Mieszkanie - zamiana czy sprzedaż ?	Powrót do poprzedniej strony: "testy na pośrednika"
Marzysz o większym M lub odwrotnie wolałabyś jakieś mniejsze i tańsze mieszkanie ? Od sprzedaży starego i kupna nowego mieszkania może być korzystniejsza zamiana. Znalezienie kandydata do zamiany mieszkania nie jest łatwe, ale na pewno warto podjąć taką próbę, by zaoszczędzić pieniądze.
Zamiana mieszkania jest bardziej opłacalna dzięki niższym opłatom związanym z transakcją. W myśl przepisów podatkowych, nabywca lokalu mieszkalnego płaci podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2%. Sprzedając mieszkanie warte np. 80.000 zł i nabywając większe o przykładowej wartości 120.000 zł musisz zapłacić z tego tytułu 2400 zł. W przypadku zamiany mniejszego mieszkania na większe płacisz również 2% ale jedynie od wartości różnicy między ceną mieszkań, czyli od 40.000. W naszym przykładzie oznaczałoby to wydatek rzędu 800 zł. W ten sposób zaoszczędzisz aż 1600 zł.
Transakcje mieszkaniowe mogą być zawierane wyłącznie w formie notarialnej, co wiąże się z opłaceniem tzw. Taksy notarialnej. Wysokość tej opłaty jest naliczana od wartości nabywanej nieruchomości. Przyjmując że kupujesz mieszkanie za wspomnianą kwotę 120.000 zł musiałabyś dodatkowo doliczyć taksę notarialną w kwocie około 1590 zł (razem z VAT). W przypadku zamiany mieszkań kwota taksy pozostałaby identyczna, gdyż jest ona obliczana od wartości droższego mieszkania, ale przy zamianie jest ona zwyczajowa dzielona na obie strony( 2x 795 zł). Podsumowując opłaty tj. Wpis do hipoteki ( w przypadku mieszkania z księgą wieczystą konieczną przy kredycie hipotecznym) oraz opłata sądowa są identyczne zarówno przy zamianie jak i kupnie mieszkań.